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AD PERPETUAM

1.- LIC. ESTEBAN GERÓNIMO: mi nombre es Candelaria soy de Centla resulta que mi abuelo me dejó un terreno de 40 por 40 metros, mi padre falleció y posteriormente falleció mi abuelo y por eso me dejó el terreno que es donde hice mi casa y vivo con mis hijos, el caso es quiero escriturar pero no tengo más que un documento hecho por el delegado donde consta que la suscrita es dueña del predio porque lo tengo en posesión desde que mi abuelo murió y mucho antes lo tuvo en posesión mi abuelo, no existe escritura a nombre de alguna persona, según mis vecinos y mi abuelo me contó que ese terreno se lo dejó a él su papá es decir mi bisabuelo que tampoco tenía escritura, pues mi ancestro desde que llegaron o nacieron en ese lugar han tenido en posesión ese terreno, mi pregunta es ¿qué debo hacer para escriturar? 2.- R= Gracias por consultar a su servidor Candelaria, existe un juicio que se tiene que hacer para que el bien pueda ser reconocido y que usted es la posesionaria legitima, se tiene que solicitar que el estado lo reconozca como tal y para eso se debe iniciar un juicio denominado AD PERPETUAM, este término en si significa la información hecha para que conste en lo sucesivo una cosa, este procedimiento se realiza ante el juez civil con la finalidad de que todo aquel que posea bienes inmuebles por el tiempo y con la condiciones exigidas para prescribirlos (usucapión) (es decir apropiarse legalmente del bien por el paso del tiempo), y no tenga títulos de propiedad o teniéndolos no sean inscribible por defectuoso, como lo es el caso de usted, podrá demostrar en juicio que ha tenido la posesión del bien, rindiendo la información respectiva, la cual se hará mediante solicitud a la cual se debe acompañar un informe del registro público de la propiedad, que demuestre que el bien no está inscrito, constancia expedida por la oficina catastral de que no forma parte de otro bien con dueño cierto y si el lugar donde se encuentra el bien no esta regularizada catastralmente ante el municipio se deberá acompañar plano autorizado por ingeniero civil con cédula profesional, se deben ofrecer tres testigos, que deben ser personas de notorio arraigo en el lugar de ubicación de los bienes, la información quedara sin recibirse hasta que se haya publicado la solicitud en un periodo de mayor circulación y se haya dado aviso de la solicitud en lugares públicos.

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